서울 집값 전망에 대하여 (개인적인 분석)

서울 집값 전망에 대하여 (개인적인 분석)

※ 이글은 전문가가 아닌 개인이 쓴 글 입니다.

서울 집값 앞으로 어떻게 될까요?

서울 집값은 꾸준히 상승을 하셨습니다.

물론 소폭하락 , 보합을 유지한 곳도 있었지만

대부분 서울에 집을 산 사람들에 집 값은 상승하였습니다.

2017년 여러가지 부동산 대책이 쏟아졌는데요.

그 결과 거래량이 심하게 감소했습니다.

대부분 사람들이 얼마 없는 거래량을 보고 눈치 게임인거 같기도 하고요.

전문가들이 이번 10월 거래량이 전년도 너무 줄었다고 하는데

달력을 보시죠.

(2016년 10월 달력)

2017년 10월 달력을 보면 상당히 연휴가 길죠.

9월 30일 부터 토요일 시작으로 10월 9일 

무려 10일 연휴였기 때문에

달력 3분의 1이 휴무였습니다.

부동산 대책 때문에 심하게 감소가 나온건 아니고

연휴가 길었기에 당연히 작년 10월과 차이가 날수 밖게 없습니다.

여러 기자님들 보면 그냥 현저히 줄어든 거래량 이런 타이틀을 뽑아서 기사 쓰더라고요.

아무튼 중요한건

거래량이 떨어졌지만 보합 소폭 상승을 유지하고 있습니다.

사실상 집 값이 하락한다고 하더라도

서울 역세권은 충분한 방어를 할수 밖게 없습니다.

특히나 더블,트리플 역세권이라면 

제 생각이지만 우리나라에 아주 큰 악재가 있어 

하락이 나온다고 하더라도 소폭하락할거라고 생각합니다.

이유는 IMF가 오더라도 그때 부자들은 집값이 폭락했다고 하면

쓸어 담을겁니다.

언젠가 다시 회복을 하기 때문이죠.

그만큼 매수 대기자가 상당히 많습니다.

예를들어 OO구에 OO아파트가 34평이 8억이라고 칩시다.

그런데 큰 타격을 받아 집값이 7억 5천 으로만 떨어져도 매수대기자들은 많습니다.

거기에  7억 4천

7억 3천

7억 2천

7억 1천

7억 

.

.

.

.

6억 5천

이렇게 쭉쭉

매수 대기자들이 점점 늘어날거고

방어를 충분히 하고도 남는다 이말입니다.

쉽게 말하자면 주식으로 생각하면

매수 호가가 두꺼워 가격이 떨어지지 않는다고 보시면 됩니다.

최저임금과 집값

제 개인적인 생각이지만

최저임금이 오르면 

인건비 상승으로 모든 물가가 상승할 가능성이 높습니다.

그렇게 월세도 당연 상승할거고 

월세가 상승하면 전세도 올라가고

전세도 오르면 집 값은 오를수 밖게 없습니다.

(2018년 부터 최저임금이 7530원 입니다.)

인구 감소로 인한 집값

인구 감소가 시작 하면

오히려 수도에 사람들이 더 몰릴거라 예상합니다.

예를들어 지방 대전,광주,부산,대구 등등 이런곳에서 

뭔가 사업을 하거나 일을 하려는분들이 

인구 감소로 인해 매출에 영향을 받아

사람이 많은곳으로 나오려고 할겁니다.

그렇게 되면 수도권은 집값이 상승 할수 밖게 없다 생각 됩니다.

저 역시 돈이 많은 부자도 아니기 때문에

집값 상승을 싫어합니다.

다만 어쩌겠습니까..

시장이 집값을 이렇게 평가하는데 

그거에 대해 맞추려고 노력해야죠.

개인적인 포스팅 마치겠습니다.

이 글은 개인적인 분석 자료이며

향후 제 자신을 되돌아 보기 위한 글 입니다.

재미로만 읽어주세요.